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2020-02-10 14:41:34來源︰

根(gen)據房(fang)屋(wu)業協(xie)會(hui)最近的報告,澳大利(li)亞(ya)人每年支付510億美元的住房(fang)稅(shui)。這份名(ming)為“住房(fang)部門稅(shui)收”的報告發現,為獲得新房(fang)而征收的總稅(shui)收,包括資源和監管費用(yong)以及(ji)印花稅(shui)等que) ㄋshui),可使新的成本(ben)增加50%。家(jia)。

HIA委托國際經濟中心計算住房(fang)成本(ben)的稅(shui)收和繁文縟(rong)節的大小(xiao),評估發現,所有稅(shui)收收入(ru)的近10%來自住房(fang)稅(shui)。

HIA經濟學家(jia)湯(tang)姆•德維特(te)(Tom Devitt)表示,住房(fang)是“酗(xu)酒,煙(yan)草和賭(du)博副(fu)行業”背後最重要(yao)的經濟部門之一(yi)。

“這是非同尋常的,考慮(lv)到住房(fang)是qian)夭豢繕俚摹S幸yi)個屋(wu)頂超(chao)過你(ni)的頭腦並不奢侈,奇怪(guai)的是,它與其他行業一(yi)樣被對(dui)待(dai),“Devitt說。

雖然報告確(que)實圍繞監管成本(ben)計算了一(yi)些(xie)假設(she),但數字仍然很(hen)高。悉尼是最沉重的房(fang)屋(wu)市場,報告估計在新建房(fang)地產中購買新房(fang)和土地套餐的平均總支出約為841,000美元,其中約50%(417,000美元)的成本(ben)彌補(bu)監管成本(ben),法定稅(shui)收和過高收費。

在其他城市,作為總支出的一(yi)部分,HIA估計監管成本(ben),法定稅(shui)和過度收費是︰墨爾本(ben)37%,布里斯班32%,珀斯33%和阿德萊(lai)德29%。

“這是住房(fang)和土地套餐或公(gong)寓中非常重要(yao)的一(yi)部分。

“盡管存在這種稅(shui)收負擔(dan),但最近幾年的政治(zhi)談話中,很(hen)多都圍繞著增加住房(fang)稅(shui),”Devitt說。

根(gen)據Devitt的說法,由于大多數消費者(zhe)擔(dan)心銀(yin)行皇shi)jia)委員會(hui)之後的融(rong)資成本(ben)和銀(yin)行業務,該(gai)行業承擔(dan)的高稅(shui)負並沒(mei)有引起過去(qu)12個月(yue)的關注。

他承認房(fang)地產市場已經沸騰(teng),但隨(sui)著連續兩次降息以及(ji)澳大利(li)亞(ya)審慎監管局放(fang)寬貸款的一(yi)些(xie)限制因(yin)素,我們開始(shi)看到jiao)厴/p>

“我們看到jiao)?岬淖 zhai)價(jia)格上漲1.6%,墨爾本(ben)的住宅(zhai)價(jia)格上漲0.8%,這是我們自2017年以來首次出現增長。

“重要(yao)的是,由于澳大利(li)亞(ya)工黨政策產生的不確(que)定性,新的房(fang)屋(wu)銷(xiao)售(shou)在大選後急ben)縵陸島螅月(yue)份回升了6.1%。”

然而,雖然住房(fang)部門開始(shi)經歷一(yi)些(xie)綠(lv)芽,但Devitt回應了儲(chu)備銀(yin)行行長Philip Lowe最近的評論,聯邦政府和州政府可以做更多的事lv)qing)來推動經濟發展。

“政府可以使用(yong)大量工具,正如儲(chu)備銀(yin)行已明確(que)表示的那樣,政府可以在經濟中做更多的工作,例如提(ti)出一(yi)些(xie)基礎(chu)設(she)施項(xiang)目。”

“HIA還倡(chang)導(dao)圍繞印花稅(shui)和土地稅(shui)進行稅(shui)制改革。”

澳大利(li)亞(ya)金(jin)融(rong)評論和工業政策首席(xi)執行官Genworth聯合主辦的最近新一(yi)輪(lun)按揭貸款圓桌會(hui)議上,Kristin Brookfield表示,在確(que)保健康方(fang)面(mian),稅(shui)制改革和減少繁文縟(rong)節是qian)匭氳摹W》fang)市場。

除(chu)了稅(shui)收和繁文縟(rong)節之外,布魯克菲爾德表示,銀(yin)行貸款顯然支撐了住房(fang)市場的健康狀況,從(cong)主要(yao)銀(yin)行到客戶(hu)所有銀(yin)行的競爭廣泛,以及(ji)數字玩家(jia)的崛起只會(hui)對(dui)消費者(zhe)有利(li)。

她表示,銀(yin)行貸款水平推動了全國的建築(zhu)開工數量,並且從(cong)2017年的高點和2018年初開始(shi)大幅下降dan) dang)時每年新建220,000套房(fang)屋(wu)。

“我們現在正在尋求擺脫這種下行周(zhou)期,到2020年初,希望每年約有180,000套新房(fang)。

“當(dang)你(ni)把它與貸款聯系deng)鵠詞保 胰餃 頤僑勻揮幸yi)個強大的市場。”

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